2024年保障房投资超6000亿，天风证券推荐保利发展与华阳国际股票

　　新一轮保障房建设被提升至政策高度，天风证券（601162）预测24年投资超6000亿，重点推荐保利发展（600048）、华阳国际（002949）等股票。

　　天风证券近日发布研究报告，指出保障房建设在新一轮规划中的重要性得到提升。

　　随着城镇化加速，高能级城市的住房问题日益凸显，保障房成为解决工薪阶层住房困难的关键。

　　政府预计将提供主要增量资金，多渠道筹措土地，激活市场活力。

　　产业链及保障房建设特点分析后，建议关注代建、装配式建筑、IDI保险等三主线。

　　在“十四五”期间，全国计划建设900万套保障性租赁住房，预计24年新建保租房210万套。

　　资金端将得到中央和地方政府的支持，金融机构提供长期贷款，创新融资模式。

　　土地筹措将利用多渠道，包括集体经营性建设用地和新供应国有建设用地。

　　14号文出台，可售型保障房成为新一轮建设的重点，政策思路与新加坡模式相似但需适配国情。

　　保障房对商品房市场的潜在影响存在分歧，市场隔离或为共生路径。

　　对于开发商而言，商品房与保障房的分隔将影响市场结构，但需平衡民生和金融风险。

　　风险提示包括政策和资金支持力度不及预期，以及房地产销售不达标等。